您当前的位置:时代家居网新闻正文

2020年1季度北京项目出售金额榜&面积榜

放大字体  缩小字体 2020-04-09 20:16:14  阅读:2413+ 作者:责任编辑NO。姜敏0568

新冠疫情在1月、2月的大规模迸发、大范围延伸导致全国楼市一度堕入阻滞,售楼处歇业、项目罢工、房企推迟复工,北京商品住所供给量一度骤减至冰点。跟着疫情在国内根本得以操控,房企“抢开工、抢出售”志愿更加激烈,北京楼市也呈现“回暖”痕迹。3月底,北京市顺义区某楼盘开售20分钟,售出了814套房源。但北京楼市的小阳春还远未到来。

(北京市2020年3月项目出售金额排行榜)

(北京市2020年3月项目出售面积排行榜)

(北京市2020年1季度项目出售金额排行榜)

(北京市2020年1季度项目出售面积排行榜)

榜单解读

2020年1季度,受疫情冲击,北京新房商场供给、成交跌至谷底,“客”“房”两头皆受制,项目出售被迫从线下转到线上,但全体体现欠安。

从克而瑞整理的2020年1季度项目出售榜单来看,TOP30项目成交金额总额仅201.88亿元,缺乏去年同期的5成。其间3月单月成交金额64.31亿元,环比上涨50.29%,跟着疫情的逐步操控,楼市正在复苏,但全体来看肯定水平仍旧较低,房企仍面临着巨大的出售压力。

1

萬橡悦府夺得销冠

大都项目出售情况惨白

萬橡悦府项目以28.29亿元成交额和5.53万㎡的成交面积闻名1季度北京项目出售额及出售面积排行榜双第一。

萬橡悦府坐落昌平区沙河镇,距8号线与昌平线交汇的朱辛庄站仅300米,因其便当的交通方位、完善的配套以及较低的购房门槛遭到了购房者的喜爱。成交均价51167元/平方米,2-4居在售,总价在360万—700万之间。全体来看,上车门槛低,招引了不少刚需购房客户,取得了不俗的成果。

西山秀丽府以25.85亿元成交额和4.42万㎡的成交面积位列第二,共成交497套。西山秀丽府坐落海淀西北旺,作为海淀区唯一在售的限竞房楼盘,均价仅为5.8万/平方米,主力户型为89㎡的小三居。具有较低的限价价格、优质的户型,产品具有超高的性价比,遭到了商场的欢迎。

但全体来看,除这些单个项目自身的性价比、质量较好成交比较亮眼外,大都项目成交体现欠安。从2020年北京1季度项目成交额排行榜来看,仅6个项目成交额过10亿元,1季度北京大都项目成交额在5亿元以下。

2

限竞房项目占主导

TOP10项目中占有9

在北京1季度项目出售金额榜单中,限竞房项目占有肯定的干流位置。

TOP10项目中限竞房项目占有9席,萬橡悦府、西山秀丽府、华樾北京等热销项目均为限竞房。TOP30榜单中限竞房项目占有榜单8成,可以说上榜项目根本被限竞房占有。

这一方面与供给有关,从供给端来看,近期新房供给仍以限竞房为主。另一方面,限竞房绝大大都是为了满意刚需的寓居需求,以“住”为主,户型布局紧凑功能性强,并且其价格比周边项目遍及低,性价比高,上车门槛低,即便商场不景气,仍有需求支撑。

但由于限竞房供给井喷,项目间成交分解严峻,成交量会集在少量明星项目中,如萬橡悦府、西山秀丽府、橡树澜湾、中海望京府、西城天铸等网红盘。

这些项目在占有了必定区位优势的基础上,又着力于产品力的打造晋级,满意更多客户的需求,才因而取得商场认可,完成热销。交通、配套等方面要素的影响当然很大,但产品力和寓居质量的打造也特别的重要。

3

商场以刚需为主

项目成交单价多在6以下

现在进入商场的主要是刚需购房人群,热销的项目也主要以合适刚需人群的限竞房为主。

在入榜的项目中,大都项目成交单价在6万元以下,1季度成交额TOP30的项目中,成交单价在6万元以下的项目达22个,单价在5万元以下的项目有11个,主推的户型也以投合刚需客户的两居或小三居为主。

热销项目中,萬橡悦府让首付100万左右的客户即可享用地铁旁住所,西山秀丽府则给了海淀西北旺程序员上车的时机,诺德春风和园推出的一居室遭到商场的追捧......现在来看,商场主要是刚需购房客户在支撑。

04

高端住所商场热度下降

项目体现欠安

2020年1季度北京别墅商场量价齐跌,成交额仅50.32亿元,环比大幅跌落79.3%,同比2019年1季度成交额下滑65.1%;共成交334套,环比锐减961套,仅占1季度新房商场总套数的5.85%。成交均价48082元/平方米,环比上季度价格下挫17%。与2019年底比较,高端商场热度显着下降,别墅商场体现低迷。

受商场环境影响,在1季度出售额TOP30的项目中,以普通住所项目为主,高端住所项目(套均价2000万以上)仅有3个,即北京壹号庄园、中海枫丹第宅、景粼原著。受疫情等要素影响,客户消费志愿及消费预期遍及回落,然后影响购房志愿和需求,高端住所项目出售遍及体现欠安。

05

总结及展望

传统楼市冷季加上疫情两层冲击,让房地产商场更趋于镇定。气候转暖,春意渐浓,北京的楼市也正在逐步康复,各大售楼处现已连续开门迎客,楼市正在康复往日正常的出售节奏。疫情也在促进客户的实在需求的改动,健康、空间、社区等成为新的重视热门,房企应活跃应对自我晋级,提高项目质量和产品力,做出差异化产品,才干领跑商场。

数据口径:

计算时刻:2020年3月1日-3月31日(3月榜单),2020年1月1日-3月31日(1季度总榜单)

数据来历:所触及的出售金额、出售面积均为成交存案数据

项目特点:普通住所+别墅

“如果发现本网站发布的资讯影响到您的版权,可以联系本站!同时欢迎来本站投稿!