开发商逾期交房可否先收房后追究责任

准时交房是每个购房者的期望，但是在实在的日子中，开发商总是因为这样那样的原因逾期交房，给购房者带来了丢失，这归于违约。那么，开发商逾期交房，可否先收房后追查职责？

网友咨询：我上一年买了套商品房，总价18万 ，首付百分之20 余下的由银行按揭，购房合同约好2010年6月30日交房子，逾期未交房每天按总房款付出（万分之0.01），其时我也没怎么留意看这个，近两天我才发现，我想问的是他这个违约金份额是不是适宜呢？是霸王条款吗？

黑龙江蓝驰律师事务所丁环律师回答：

逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约好;违约金按房价款的总额核算;顾客没有丢失不能成为开发商免责理由。约好的逾期交房违约金都要依约付出，除非开发商存在免责事由，如地震、战役等这些由合同约好的不可抗力原因，并及时实行了奉告职责，则能够不承当逾期交房的违约职责;假如对逾期交房的违约金怎么核算没有作出清晰的约好，就应当依照逾期交给使用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的买受人所购同地段同类房子租金规范来确认;假如开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承当商品房逾期交给的职责，包含开发商付出逾期违约金和在必定条件下、到达必定时限时购房者有权解除合同等。

丁环律师解析：

榜首、接纳房子与追查开发商逾期交房职责之间并无法定的先后顺序，也没有一点法律规则接纳房子后就不能再追查开发商违约职责；

第二、在开发商现已逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追查以及何时追查开发商违约职责彻底是购房者自身的权力；

第三、除购房者清晰表明抛弃外，接纳房子自身并不代表购房者抛弃追查开发商违约职责。当然，追查开发商违约职责遭到诉讼时效约束，购房者应当在开发商实践交房之日起两年内建议自己的权力。

关于房子的交给，最高人民法院《商品房生意合同纠纷解说》第十一条规则：“对房子的搬运占有，视为房子的交给使用，但当事人还有约好的在外。”故原则上，交房仅仅意味着对房子的移转占有。因为不动产所有权的移转以产权过户登记为要件，与动产所有权的移转以标的物交给行为的完结即意味着标的物所有权的移转彻底不同。

因而，房子的交给仅仅房子生意合同实行行为的一部分，完好的实行行为应当包含出卖人交给房子于买受人并使其取得该物所有权的行为。房子交给与房子所有权移转是两种不同性质的实行行为，应当予以区别。