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逾期交房潮突袭这是一场毫无商业文明的团体甩锅

放大字体  缩小字体 2020-01-14 22:06:12 来源:自媒体作者:责任编辑。王凤仪0768

2019年的交房季,不仅是史上最惨交房季,仍是一场房企商业道德的团体陷落。

在这个交房季中,咱们正真看到了只要六棵树的美化,看到了魔幻机械假车位,看到了开发商徒手画湖,宛如神笔马良的骚操作。

可是,这全部并不是本年交房季的全景。

在这一年,有的人最少还看到了最烂的房子。

比他们更惨的是,有的人连房子还没看到。一场逾期交房潮,在这个凄冷冬日里暴虐。

01

2020年1月1日,是西安德杰状元府第合同约好的交房日期。

交房前10天的一纸布告,打乱了业主的全部节奏。

2019年12月20日,德杰状元府第宣布布告——

由于“减污治霾、捍卫蓝天”的原因,原定于2020年1月1日交房的4栋楼宇,将延期至2020年6月30日交给。

预估交给日期,比合同约好日期推延半年之久。

更有意思的是,在逾期交房的布告中,德杰状元府第把逾期交房的锅甩给了环保,甩给治霾,甩给了封土令。

可是,很快被施工方“中建二局”打脸。中建二局在德杰状元府第发布延期交房布告后,也贴出了自己的布告——

西安德杰拖欠工程款数额巨大,德杰状元府第将在2020年1月1日起全面罢工。

本来,逾期交房并不是由于环保治霾。

而是由于,开发商私行移用项目预售的出售资金,形成工程建造资金链呈现一些显着的反常问题。

雾霾表明,逾期交房的锅我不背。

施工方表明,这个锅我来帮你摘。

走你!

更令人出离愤恨的是,开发商在面临问题时所表现出来的,毫无商业底线的无耻。逾期交房,必定会打乱业主的悉数生活节奏。

有人或许需求另寻落户之所,有人或许需求延伸租约,并额定付出房租,有人或许急需婚房成婚,有人或许急需孩子上学……

可是,这全部的全部,都被开发商轻飘飘的一句话收尾——

关于交房逾期给您带来的不方便表明歉意,感谢您的了解与支撑。

业主表明,我了解支撑你奶奶个腿!

然后……

不太社会的业主们,就被愈加社会的开发商,拿着辣椒水喷进了医院里。

扫黑除恶的重拳,怎样就放过了你这条漏网之鱼。

02

相同都是逾期交房,但跟郑州的开发商比较,西安的房企就显得过于幼嫩,不行圆滑,充满着“拳头便是真理”的霸蛮感。

2019年12月30日,是富力建业尚悦居一期的原定交房日期。

交房前一周,业主们收到了逾期交房通知书。

逾期交房,已成现实;

何时能交给,暂时无法确认精确时刻;

可是,咱们乐意承当相应的违约职责。

从纸面上看这份逾期交房通知书,简直毫无缝隙。

交房逾期了,但咱们乐意依照购房合同的约好担任任。

购房合同里,约好的逾期交房违约金是每天万分之2。

逾期了,愿担任,违约金也不低。

业主们虽有怨言,但无可指责。

此刻,猫腻呈现了——

此前,尚悦居曾发布过一个布告,并表明:

如遇到政府行政办法,或社会公共行为(大型运动会、交流会),或市政配套的批复与施工延误,竣工检验部分检验滞后,而导致开发建造延误,不具备交给条件的,出卖人可以据实予以逾期。

也便是说,由于政府原因,尚悦居可以逾期。

随同这次的交房逾期布告,还有一个记录了2019年尚悦居实践施工状况的时刻表。

在这个实践施工时刻表里——

2019年,尚悦居实践施工天数69天。

剩下的290天,都因环保和运动会等行政办法原因无法施工。

这无法施工的290天,是尚悦居认为无法如期交房的决定性原因。

这是政府行政办法原因,所以要免责。

逾期交房违约金的赔付,就此放置。

比较较西安德杰状元府第的粗犷和霸蛮,郑州尚悦居简直是把无耻滋润在每一寸肌肤里。

先说乐意担任;

再放免责声明;

最终诬陷一条免责根据链,把自己摘的干干净净。

一环套一环,环环相扣。

尚悦居,真乃逻辑鬼才。

尚悦居的单纯业主们,简直不是在买房。

而是花200万,接受了一场完好的中国式商业文明大洗礼。

03

在2019年的交房季,我经过各种渠道搜集了全国范围内触及逾期交房的项目。

不完全统计之下,逾期交房项目百数有余。

谈及逾期交房原因,简直全部的项目都一起指向——“环保”、“治霾”。

且不说,这其间终究有几个项目的逾期交房是真实由于环保,又有多少个项目是像西安德杰状元府第那样,因移用购房款而呈现资金链问题。

可耻的是,简直全部项目都想经过甩锅给环保,而减免、延迟付出违约金,乃至是回绝。

更可耻的是,简直鲜有项目可以考虑到那些着急上学、急着成婚、乃至一家人还挤在租借房里春节的业主们。

他们招谁惹谁了?

凭什么环保的锅要让他们来背?

凭什么他们没有一点缘由的无法取得违约金补偿?

在这个冬日里,咱们遭受了一场毫无商业文明和商业底线的团体甩锅。

在这里,我有几个问题想问一下那些逾期交房的项目方——

榜首,环保风暴并非突袭,而是现已刮了三年之久,为什么你们没有提早考虑在内?

现实上,环保管控一直在继续,几年前就有。

2015年当地管控为主,2017年全国一盘棋,“大气十条”全国管控。

比方早在2014年,西安就榜首次施行封土令。

环保风暴,是一个延续性的方针,早在2015-2016年就现已发动。

而本年交房的项目,大都是在2016年末-2017年开工建造的项目。

也便是说,绝大多数项目从开工那天起,就知道环保和封土令的方针管控。

已然现已知道有方针危险,已然交房日期是自己定的,开发商为什么不能提早方案,预留开发周期?之前是两年施工期,为什么不能拖延半年,调整成两年半施工期?

终究是开发经验缺乏,施工周期方案缺乏?仍是有更隐秘的原因?你不说,但我心知肚明。

不过便是,想让自己在交房时刻上占优势,比竞品交房更早算了。

全部都是为了出售,全部都是为了快周转。

第二,即使真有方案外的原因,为什么不能付出违约金?

部分项目的逾期交房,的确有方案外的原因和根据。可是这些原因和根据,并不能成为拒付违约金的托言。

地产开发是商业行为,只要是商业行为都必定随同着盈余和危险。上一年,当业主由于降价而去砸售楼部时,咱们坚决抵抗。业主不能把买房挣钱的危险,转嫁给售楼部和开发商。

本年,当开发商拒付逾期交房违约金时,咱们相同也要坚决抵抗。开发商不能把卖房挣钱的危险,转嫁给业主和顾客。

吃肉的时分,你冲了上去;打狼的时分,你让他人先上。

凭什么?

任何人都不能一边赚着钱,一边把应该承当的危险和职责转嫁给买卖双方的任何一方。

04

逾期交房潮,冲刷出这个职业里的许多无耻。

有人把无耻写在拳头上,有人把无耻滋润到心底。

开发商为何会呈现逾期交房?

归根到底,不过是——

为了显得比竞品早交房,为了出售、为了快周转,而心存幸运;他们都认为环保风暴之下,或许存在缝隙;当缝隙被堵上,当幸运被击碎,开发商显露全部的无耻獠牙,为了逃脱职责,为了拒付违约金,而团体甩锅。

买定离手,愿赌服输,遵守合同约好,是商业文明和商业道德的底线。

假如这个底线被再三打破,这个职业、这个社会将完全损失期望

本文原创作者:葫芦娃

微信大众号:米宅

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