置业买房实践的需求最重要

“我从本年3月份开端看房，计划在东郊区域买房，之前去了解过龙腾的项目，那会儿房源很严重，就在周边多看了几个楼盘，一些项目摇号也没中，就一向等着，前两天接到龙腾置业参谋打来电话告诉，说是他们有房子了，让过去看，就觉得不必摇号还挺好的。不必摇号是不是阐明楼市冷清了？房子欠好卖了？”日前，刘女士打进本报热线电话咨询。那么，近期西安的楼市究竟是怎样的状况呢？

新增商品住所

供给环比大幅上升

据美城股份相关多个方面数据显现，11月11日—11月17日，西安新增商品住所预售项目16个，住所供给总面积63.33万㎡，环比上涨165.47%，同比下降28.14%；住所供给总套数5094套，环比上涨154.7%，同比上涨23.34%。

从此数据来看，西安新增住所供给环比上星期大幅上升，同比也高于去年同期供给。一起，全体来看，当时西安商场住所供给上升趋势加重，年末各个房企冲刺使命大幅供给放量。

11月11日—11月17日，西安、西咸共有10个项目开盘，总推货量2923套，开盘去化1627套，全体去化率54%，去化率较上星期下降12个百分点。开盘唯一去化率在100%的项目是高科麓湾，龙腾万都汇为这周去化最低的项目，去化仅13%。这一数据也佐证了刘女士接到的电话信息。

在商场状况好的状况下，大都楼盘均呈现了挂号人数多于预售房源状况，摇号后，部分购房者因资历审阅原因无缘购买，一向等候下一次开盘。而近期呈现了部分楼盘无需摇号买房的状况。“咱们已参加摇号6次了，预备下一次的开盘摇号，咱们挑选的房子区域也有不必摇号的项目，但仍是想选个品牌开发商的项目。”宋先生说。

业内人士以为，房子价格相差不大的状况下，渐渐的变多的购房者挑选品牌开发商，其小区园林景观、物业服务等方面越来越投合客户的实在需求，别的，会集供货量大，且能满意多样性供货需求，购房者也会归纳考虑产品、配套等要素，下降置业危险，此状况阐明，商场越来越趋于理性。

二手房价格

环比有微涨

二手房方面，据诸葛找房数据研究中心多个方面数据显现，11月11日-11月17日,西安二手房商场价15413元/㎡，环比微涨0.01%，根本与上星期相等。其间，主城区二手房均匀单价中曲江新区最高（挂牌均价为23494元/㎡），新城区均价最低，为13623元/㎡。这周城区中3个城区价格继续上涨，7个城区价格下降。曲江新区挂牌价涨幅较大，环比上涨0.53%。

一家中介公司的胡先生说，最近来了解二手房的人不多，自己也现已连着好几个月没开单了。“咱们想买个有学位的二手房，将来便利孩子上学，一向在看，价格太高了，最近预备看周边配套不错的新盘。”吴先生说。

西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁剖析以为，现在，新房商场行情报价受到了管控，存案价格远低于二手房价格，要说在此之前，二手房和新房价格呈现倒挂现象，还有必定空间的话，在现在两者价格相差不大的状况下，购房者会更多重视质量楼盘新盘。

数据仅供参阅

买房还需理性

置业买房的大约流程，一般都是先看房，了解项目的相关信息，在确认意向后，等告诉提交材料，接下来便是有关部门的审阅，经过之后，摇号、选房，再走剩余的流程及手续。关于现在的房地产商场，有人看涨有人看跌，新房、二手房价格不时都在更新，关于购房者来说，商场状况仅仅买房的一个参阅，要不要买房，买哪里适宜才是最重要的。

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文章来历:西安新闻网