环京楼市刚刚引爆了三个大雷

文｜叶书利

极限施压之下，近期环京楼市连爆了三个大雷，可谓雪中送“冰”。

爆雷一：“砰”的一声，涞水楼市爆破了

涞水新城在涞水楼市的江湖位置，类似于大厂潮白在大厂楼市扮演的主角人物。

让人意外的是，这个主角爆雷了，并且响声极为刺耳和惊讶，剧情的精彩程度不亚于好莱坞大片。

你没看错，这不是侦探片，而是涞水楼市的爆雷现场：6月26日，河北省高碑店市公安局对外发布公告称：“近来，公安机关成功打掉了占据在涞水县以华银集团为依托的犯罪集团”。

据《我国房地产报》报导，有匿名官方人士泄漏，华银集团“被立案侦查的也不仅是涉黑，还包含不合法集资、欺诈、偷税漏税等问题。”

据悉，现在华银集团法人已被公安机关采纳强制措施立案侦查。

此外，现在华银集团对外也供认道，自2019年4月下旬以来，受天鹅湖项目整改和公司相关负责人被公安机关立案查询事情影响，华银集团在企业经营、项目建造、上下游协作伙伴关系上呈现了较大动摇，加之前史遗留问题，股权被查封和负面要素影响导致资金呈现严重困难。

爆雷二：固安根本被踢出新机场临空经济区了

坦白说，这声雷的爆破程度和冲击力不亚于一颗原子弹。

一向以京南环京楼市领头羊自居的固安，自2014年京津冀一体化以来，不管是固安政府、固安开发商、固安出售仍是固安已上车的购房者，大兴机场一向是其支柱性卖点，就像通州副中心之于北三县楼市相同。

不过10月25日官方对外发布的大兴机场临空经济区规划就像导火线，敏捷了浇灭了固安楼市头顶的这团熊熊燃烧的宣扬火焰。

具体来说，大兴机场临空经济区的服务保证区建在大兴南部。服务保证区要点承载航空科教、特征金融、休闲文娱、科学技术创新服务等功能。

关于此事对固安楼市的影响，壹墨客主张客观点评。

首要，这关于固安楼市当然是严重利空，这是不可否认的现实，究竟大兴机场临空经济区是京南环京楼市的最大方针源。

其次，也不要因而而全面否定固安的楼市价值，究竟固安北与北京之间的物理间隔，也在壹墨客七环论的大七环规模内，这也奠定了固安楼市的价值源泉。

第三，以现在发布的临空经济区规划，固安根本上被踢出科学技术创新区的工业定位，或者说，临空经济区的环京人物由廊坊西与永清北来承当。但终究固安是否仍是会有部分区域留在临空经济区规模，仍是悉数退出临空经济区规模，仍有待后续规划细节的发布内容。

爆雷三：保定最大的本地开发商陷资金开裂泥潭

10月22日，保定本地最大开发商秀兰集团官方大众号“秀兰地产”，对外发布了一篇文章《致秀兰集团整体业主的揭露声明》。

该声明泄漏道：“近期，秀兰集团在资金周转等方面上遇到了一些问题和困难：一是集团楼盘销量下行，经营性现金流大幅削减。二是国家调控收紧，阶段性融资难度加大。三是出于久远展开考虑，集团招拍土地占压了很多资金。四是集团斥巨资施行的战略布局调整，短时间内未能收成预期收益。由此，给广阔业主带来了影响和不方便，秀兰集团向各位业主致以最诚挚的抱歉！”

此外，该声明关于后续事情发展规划进行了阐明：“针对现在窘境，秀兰集团上下齐心、万众一心、竭尽全力展开自救：一是活跃争取政府支撑。现在市、区两级政府已建立由住建、金融、疆土等部分组成的作业帮扶组，在依法依规前提下，活跃为企业处理融资借款、项目批阅等实际问题，支撑企业走出窘境。二是抓住寻求战略协作。现在正在活跃与国内知名企业联络交流，转让或协作开发部分优质项目，加速项目开发，完成现金流良性循环。三是合理高效使用资金。充沛的使用公司现有流动资金，紧缩公司内部运营资金，悉数资金投入项目建造。经过开源节流，保证绿荫里、裕丰花园一期、花漫里一期等项目顺畅交房；宸府、森活广场2个项目赶快到达预售条件，回笼资金，并带动其他在建项目工作，保证准时交房；加速中南韩及东南韩城中村改造项目进展，加速土地上市，力求2020年200亩净地完成协作。”

作为保定楼市最大的本地开发商，秀兰集团在保定楼市的位置类似于华夏美好在廊坊楼市的人物，因而这一声爆雷所引起的水花不可谓不大呀！

2017年6月后，当楼市的潮水逐步落潮，很多的人或公司开端浮出水面，竞相祼泳，好不热烈。此情此景，壹墨客不由想起自己在2016年4月起接连所写的系列危险提示文章《慌不择房者，请为自己备好擦泪的纸巾吧！》、《房荒下环京购房“坑”机四伏：2018年后多少出资客将祼死在环京楼坑里？》、《北京房山房价慢涨背面：环京购房中一大批张狂者已“坑”死在路上》等。