揭秘深圳公寓火爆背后暗藏楼市未来巨大机遇

不出资者坐吃山空，乱出资者自作自受。

和跌宕起伏的虚拟币、P2P、期货以及A股等其他出资种类比较，北上广深等一线城市优质房产仍然是最重要的财富稳定器。

尤其是本年跟着“先行示范区”的重磅利好出台，深圳楼市反常炽热，全国资金雷厉风行，纷繁涌入深圳中心地段，抢占“示范区”优质财物。

时机少纵即逝，关于财富精英和出资客来讲，怎么从纷繁复杂的商场环境中选对地段和产品至关重要！

10月26日（本周六）下午2点半，深圳淘房志创始人顾洪波将在深圳举行一场名为《布局2020：关于深圳楼市的10个要害判别》的内部密讲。

时刻：10月26日（周六）下午14:30

地址：粤海城 悦·艺术馆韶光酒廊

壹

全国资金涌向深圳！

公寓商场分外抢手！

又是一年的金九银十，本年有了先行示范区的重磅加码，深圳楼市的决心大振。

尤其是一些公寓产品，由于不限购不限贷，许多外地购房者都来许多“扫货”。

龙岗XXX公园的公寓开盘，就有来自上海、成都等外地客户整层扫货，有上海客户一次扫货63套；福田中洲xxx公寓开盘，半小时卖了800多套，其间不乏外地出资者组团抢购多套。

许多资金“用脚投票”的背面，是对深圳这个大湾区最中心城市的长线看好。

淘房志创始人顾洪波先生以为，深圳规划利好的中心片区+公寓产品，的确值得出资者重视。

首要，出资首选深圳。

在2018年的一线城市GDP排行中，深圳总量位居第三，但开展势头微弱，在一线城市中深圳经济增幅居于首位，出资必定挑选深圳。

数据来历：国家统计局、香港特别行政区财政司

其次，住所限购，对商务公寓是利好。

深圳的住所限购，将许多想进入的资金都被挡在门外。

可是，这对商务公寓而言，其实是个很大利好，不限购就意味着流通性更广，不再局限于一个城市的购房者，全国出资者都能够参加。

第三，年轻人倾向于颜值更高的商务公寓。

深圳是一座年轻化的城市，年轻人对生活品质要求较高，对房子的颜值、休闲、文娱等配套有更高要求。

曩昔旧式的住所小区，已无法满意这种需求。所以，更高层次的人居方法——商务公寓，应运而生。

第四，公寓能承载许多资金，对立财物缩水。

通货膨胀，货币贬值，人民币对美元汇率都破7了，财富阶级的财物每分每秒都在缩水。

不限购的公寓产品，能够一起多量买进，比住所更具有承载资金量的优势。

图片来历：乐有家

事实上，回忆近年的网签状况，2018年深圳一手商务公寓网签18384套，环比731新政前的2017年上涨32%，成前史新高，相较2016年更是涨了将近一倍。

与住所网签占比方面，2018年的商务公寓网签占比同比上升了3个点，占比近4成，创下历年占比的最高水平。

综上可见，731新政后深圳的商务公寓仍然备受重视，比较住所“限购限售限贷”，公寓的“不限购不限贷”优势仍然显着。731新政还规则，新供给土地上的公寓只租不售。

这意味着5年以内的公寓可出售的二手房源数量将削减，未来没有新公寓供给，现在卖一套少一套。

供给和需求及其不平衡的深圳，在社会主义先行示范区利好的加持下，公寓商场变得抢手实属正常不过。

贰

狂砸4200亿！

新罗湖宏伟蓝图悄然打开！

深圳未来将成为全国人民的深圳，优质的公寓工作产品必定会成为人们追捧的目标，而这些优质的财物往往都会集在深圳开展最老练、最中心的地段。

出资深圳，选开展老练、中心方位的必定离不开罗湖区。从国贸到地王大厦，拥有着先发优势的罗湖曾是深圳第一个黄金十年的缩影。

而近年来，罗湖大动作不断，主要是在推动城市更新上和工业规划上，一个新罗湖的宏伟蓝图已悄然打开。

依据深圳市政府十三五规划，在未来，整个罗湖片区政府将投入4200亿元进行改造（相当于深圳年GDP的 1/5），打造“以金三角片区为中心的商贸中心区”。一起，还将发动约2300万平体量的城市更新，涵盖了以蔡屋围金融商业中心区为代表的10大工业片区。

这10大工业片区包含，笋岗高端商务中心、深南东时髦生机商业区、水贝-布心珠宝时髦工业区、蔡屋围金融商业中心区、湖贝现代归纳商业区、梧桐山休闲文明区、莲塘“四创联动”工业园区.......

总金额高达4200亿元的巨额出资，以及高达2300万平方米的超大规划城市更新，意味着罗湖这个深圳最早的城市中心正在静静积储实力，力求在大湾区年代再度雄起，成为深圳走向世界的城市手刺！

其间，罗湖水贝-布心片区是现在罗湖城市更新项目最为会集的区域之一，初步统计，片区内将逐步推动超13处城市更新项目和2处棚户区改造项目，总修建规划约428万平。

除了要点推动粤海城本身约65万㎡的航母级体量项目之外，还包含布心工业区、特发保税黄金珠宝工业园、京基水贝村等城市更新项目，构成集高端珠宝、金融服务、文明构思、技能研发为一体的现代服务业归纳体和特征街区，成为当之无愧的“世界珠宝生态构思城区”。

能够预见的是，许多的珠宝及高新技能工业，将催生许多的置业、租借需求，而人流量的激增，又会构成出巨大的资金流与信息流聚集于此的格式，这其间就蕴藏了巨大的商业出资时机，值得我们要点重视！

叁

低门槛！总价2字头起！

不限购不限贷，入住罗湖中心！

罗湖的未来在于城市更新，而旧改的本钱是非常昂扬的。

据地产人士估量，以现在的本钱测算，现在在罗湖做一个旧改项目的总本钱核算下来，8如果平米根本只能保本，今后问世的项目价格只会更高。

再加上现在罗湖中心方位可售新盘的寥寥无几，真公寓项目也是所剩无几，今后再入手罗湖的门槛会变得越来越高，不过令人兴奋的是，坐落罗湖中心、水贝-布心商圈的粤海城还有性价比很高的商务公寓及工作产品，总价2字头起，套数有限，时机非常可贵。

作为深圳约65万平珠宝主题多元商业归纳体，粤海城依托全国闻名的布心-水贝珠宝商圈，规划了约300m片区地标级写字楼粤海置地大厦及180m深圳钻石买卖大厦，还将携手国家级要素商场——上海钻石买卖所资源，在项目内打造华南区域的延伸服务渠道；

更令人等待的是，粤海城携手粤海旗下闻名商业运营团队——天河城团队，以全新体会理念，倾力打造规划面积约11.5万㎡体会式购物中心，集消费体会、人文艺术、科技探究于一体，交融工业开展，完成工业与商业的互动共荣。

项目交通非常便当，依据规划，粤海城将设有地下通道，接驳5/7号线太安站及5号线布心站，附近3号线；

项目全体南临城市主干道布心路，东邻丹平快速；速达罗湖、文锦渡、莲塘(估计2019年注册)三大口岸，深港工业沟通与世界贸易区位条件优胜。

天然资源丰富，粤海城链接围岭山、远眺银湖山、东靠梧桐山，三公园盘绕，近享天然氧库，拥约60平方公里美丽湖景。

此外，项目规划有城市屋顶花园，斗胆饯别“缝合城市”想象，经过空中步廊体系衔接围岭山，打造24小时全天候的绿色天然归纳体。

粤海城作为深圳含有特征工业遗存的归纳体项目，经过将原啤酒厂遗址场所与修建的活化与艺术事情的酿制，将文明与修建相融，接受城市精力与回忆，规划打造文创及商业空间，成为深圳城市新手刺和文明活动热门场所。

据悉，粤海城的公寓产品建面约69-137㎡2-4房；工作约3/4.5m层高，建面约37-69㎡，总价2字头起，现正出售，感兴趣的朋友千万不要错过了！